Hola Borja:

Es correcta la parte referente a la obligación de depositar la fianza en el INCASOL y la exposición a un procedimiento administrativo sancionador en caso de no hacerlo en tiempo y forma.

reciba un cordial saludo.

  http://letradosalquileres.es.tl

Gracias, entonces entiendo que no es obligado el registro, pero si la fianza?

Hola Pilhy:

Revise su contrato para ver si en el mismo se pactó la facultad del arrendatario(usted) de desistir del contrato antes del plazo pactado o de cualquiera de sus prórrogas y e qué condiciones.

Si no existe el citado pacto la pérdida de la fianza como indemnización es un buen acuerdo, el cual deberá ser plasmado por escrito.

reciba un cordial saludo.

  http://letradosalquileres.es.tl

Como era algo obligatorio (no susceptible de ningún favor de amigo) el arrendador será sancionado por ingresarla "tarde" y también tendrá que pagar intereses.

Una vez pactado cómo solucionar eso... Podéis documentar el cobro de fianza en cualquier momento.

Saludos - Papeleos Alquiler.

la inmobiliaria como casi siempre no tiene ni idea.

si el inquilino incumple el contrato le puedes demandar por incumplirlo.

puedes negociar le rescision del contrato a cambio de una indemnizacion (puede ser la fianza, o lo que acordeis) o demandar al inquilino por incumplimiento de contrato.

Todo lo que acordeis que sea por escrito y firmado. Si no lo tienes muy claro acude a un abogado especialista en arrendamientos.

El 99% de las inmobiliarias no tienen ni idea de la ley de arrendamientos, solo quieren cobrar su comision.

Si. Es legal.

el casero tiene 30 dias desde la firma del documento de fin de contrato y entrega de llaves para devolver la fianza.

para reclamar la fianza en el juzgado solo tienes que presentar un escrito para un monitorio (no necesitas abogado).

No tiene ningún gasto. En el juzgado de tu ciudad te pueden informar.

Novatos es poco.

Veras, no se quedaran con la fianza alegando roturas, sino que si la reclamas te demandaran en reclamacion de rentas, pues al no haber prueba de la entrega de llaves y finalizacion del contrato, el contrato se ha prorrogado y tu obligacion es seguir pagando la renta un año mas.

Si tienes pruebas de esa entrega de llaves es otra cosa.

En cualquier caso un abogado deberia hacer las gestiones de cobro y tratar de probar dicha entrega negocendo con el propietario, de lo contrario casi que puedes despedirte de los 1.400 euros

Pedro Martínez

Abogado

5001@icagr.es

tengo pruebas de la entrega de llaves ya que la agencia que lleva el piso es consciente de todo. Y la tramitacion de la devolucion de la fianza han sido ellos. De la finalizacion del contrato tambien lo saben, ya que antes de irnos nosotros del piso, ya estaba puesto en la agencia inmobiliaria las fotos y el piso en alquiler.

Lo que me parece es que todo eso son simples manifestaciones y si yo soy el casero y me reclaman la fianza, te puedo asegurar que me hago el sueco con respecto a la entrega de la vivienda.

Por eso, como dije en la primera respuesta, se trata de que un abogado listo sepa conseguir ese reconocimiento del propietario.

Pedro Martínez

Abogado

5001@icagr.es

"tengo pruebas de la entrega de llaves"

" la agencia que lleva el piso es consciente de todo" ¡testigo!

"antes de irnos nosotros del piso, ya estaba puesto en la agencia inmobiliaria las fotos y el piso en alquiler.

"tramitacion de la devolucion de la fianza han sido ellos."

Si todo esto es cierto ,no veo problemas para la recuperación de la fianza

Hola de nuevo.Gracias a los dos por vuestras respuestas.Aun asi tengo un par de dudas que quizas por ser novato en el tema,me habeis explicado y no he entendido bien.

1-Sobre este papel que debe hacer firmar el propietario con los daños del piso,mi pregunta es : si el propietario no nos hizo firmar ese papel el dia de la entrega de llaves,tiene derecho a reclamarnos ahora parte o la fianza completa para segun el arreglar posibles daños?O sea,en plan : no te acordaste de hacernos firmar eso,asi que ahora te aguantas y no nos puedes reclamar nada.

2-Y la segunda cuestion es que nosotros no hemos hecho ningun incumplimiento de contrato.Es decir,avisamos con 30 dias de antelacion que nos ibamos como ponia en el contrato y ya esta.Mi pregunta inicial era mas bien: dejando aparte el punto 1,el propietario podria coger parte de la fianza para arreglar cosas(como los sofas o la persiana),que no las hemos roto,sino que considero que son cosas que se desgastan con el tiempo?

Gracias x vuestra ayuda

Pueden demandarte en reclamacion de sus muebles, siempre y cuando haya constancia de su existencia, cosa que sin contrato veo poco probable.

Lo que si veo mas que posible es que se nieguen a devolverte la fianza, si existe, y deberas reclamarla judicialmente.

Pedro Martínez

Abogado

5001@icagr.es

El inquilino no tiene ninguna culpa, no tiene que asegurarse para nada de que tu cumplas con una obligacion legal como es el deposito de la fianza.

Puede demandarte, tiene todas las posibilidades de ganarte y ya sabes que un pleito sale mas caro que un acuerdo.

Estas cosas pasan por trabajar con "profesionales" de medio pelo.

Sin desprestigiar ninguna profesion, la formacion de un abogado en derecho civil y arrendamientos no la tiene ningun otro profesional.

Pedro Martínez

Abogado

5001@icagr.es

Me parece que no tienes las ideas claras.

Lo primero es saber si tienes un contrato de temporada o uno de vivienda y lo segundo es que debes tener claro que eso de dejar fianza para reservar agosto y tal pues dependera de lo que quiera el propietario. Si hay contrato pagas agosto y si no hay no tienes contrato y debes abandonar la vivienda.

Pedro Martínez

Abogado

5001@icagr.es