¿La dueña de mi p...
¿La dueña de mi piso puede desahuciarme porque pago el alquiler en fin de mes con 15 días de retraso ?
La dueña de mi piso me amenaza de mala manera - con acoso - de desahuciarme si no le pago antes del 8 de cada mes según estipula el contrato.

No debo ninguna mensualidad atrasada. Llevo 4 meses sin trabajo y sin embargo siempre he pagado el alquiler antes de que finalice el mes a pagar.

Simplemente, sin trabajo ni recurso desde 4 meses, no puedo pagar antes del plazo.

Este mes de noviembre lo pago hoy.

La dueña me amenaza de desahucio si no pago antes del 8 de diciembre.

¿Puede desahuciarme simplemente por 15 días de retraso en el pago del mes en curso?

¿Qué dice la ley en noviembre del 2008?

Gracias por una pronta respuesta.
Respuestas (21)
Carla ha sido el primero en contestar
Laura Carbonell ha sido elegida Mejor Respuesta
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  • Normalmente, los caseros esperan un impago de varios meses antes de presentar la demanda de desahucio para que el juez vea la clara intención del inquilino de no pagar. No obstante, conozco casos en los que se ha admitido una demanda de desahucio por el mero retraso de días en el pago del alquiler.

    Lo que te recomiendo es que te sientes a hablar con tu casera y le expliques tu situación y clara intención de pagar. Si no puedes hacerlo a principios de mes, podéis fijar un día, por ejemplo el 15, para que le hagas los pagos, de esa forma la casera sabrá qué día vas a pagarle.
    • Respondido por: Carla
    • Hace 6 años
  • Hola, yo tengo el piso alquilado, y a mí se me retrasan, todos los meses, pero lo malo es que les llamo y no cogen y me dan largas, me bastaría con que me dijeran que están en paro como todo el mundo hoy en día y que me pagarán el 12 , Un saludo,
    • Respondido por: Pupas
    • Hace 6 años
  • Mira las clausulas de tu contrato, si pone "expresamente" que el pago deberá efectuarse entre los días 1 y 8 de cada mes, eso es lo que te exige, claro que puede desahuciarte.

    Es penoso que estés en el paro, aunque es posible que a tu casero le ocurra algo parecido , y necesite el dinero de la renta, en la fecha que habéis firmado.

    La Ley en Noviembre de 2008 dice que los contratos privados obligan a las partes.

    Te deseo suerte.
    • Respondido por: vacante
    • Hace 6 años
  • El mero retraso en el pago no se considera impago de la renta. Por tanto no cabe plantear demanda de desahucio.
  • Indiscutiblemente, ya que estàs infringiendo las cláusulas del contrato, donde especifica el periodo en el cual tienes que hacer efectivo el importe de la renta pactada.

    Te advierto que puede promover juicio de desahucio contra tí, por el incumplimiento de contrato de arrendamiento.

    Laura Carbonell.
  • Montse: Hola yo creo ke no te pueden desahuciar ya ke aunke te retrases tu cumples el pago dentro del mes, pero por si las moscas mándale un burofax advirtiéndole ke por tu situación de parado no puedes hacer efectivo el pago del alquiler hasta el día 10 ya ke es tu día de cobro. No creo ke aceptaran la denuncia por impago ya ke no es así simplemente ke te retrasas por tu situación. Ke paguen el paro el dia 30 o 1 como hacen las nóminas y podrás pagar dentro del plazo marcado. De todas maneras mira en tu ayuntamiento pues hay ayudas para pago de alquileres para gente con apuros, yo lo he hecho. Suerte.
    • Respondido por: Mcuatro
    • Hace 6 años
  • Sin duda alguna si pagas fuera de plazo estás incumpliendo el contrato y la dueña puede rescindirlo y ponerte de patitas en la calle, ahora bien creo que la gente hablando se puede entender explícale a la dueña tu situación y si lo comprende bien sino estarás expuesta al desahucio.
    • Respondido por: serrano
    • Hace 6 años
  • buenas tardes Martina, la propietaria estaría en su derecho de denuncia por incumplimiento de contrato, eso no quiere decir que el juez autorizara el desahucio ya que no se ha producido impago de renta alguna. Te aconsejo que lleguéis al acuerdo de modificar la fecha de pago en el contrato o bien de que hagas el esfuerzo de pagar dentro del plazo. espero que sea de ayuda. un saludo
    • Respondido por: MBM
    • Hace 6 años
  • Por 15 días no te puedes desauciar, hay un mínimo de tiempo para el desahucio.
    También depende de las cláusulas del contrato que hallas firmado.
  • Armando tiene razón, es más, con solo no tener la negación de pagar y que en todo momento digas que quieres pagar no tendrías problema ninguno creo dos meses incluso más.
  • Ver perfil de
    Siento volver a discrepar en este caso con la mayoría de las respuestas, pero según jurisprudencia reiterada (me remito a una contestación anterior sobre el mismo tema) el mero retraso en el pago del alquiler no tiene la entidad suficiente para ser considerado como un incumplimiento que justifique y motive la resolución del contrato de arrendamiento. El juez para estimarlo va a exigir cierta gravedad, reiteración y trascendencia en ese retraso.

    Otra cosa es que el arrendador pueda demostrar (p.ej. mediante la presentación de varias notificaciones vía burofax al arrendatario de sus constantes retrasos en el pago) esa gravedad y reiteración.
  • Imposible, tendrías que estar mínimo dos meses sin pagar.
  • El desahucio no es tan fácil legalmente, sobre todo si se llevan al corriente los pagos aún con atraso, pero el dueño puede rescindir el contrato por incumplimiento de éste o en su caso no renovártelo cuando llegue el momento.

    Teniendo en cuenta lo que dices pues ante un juez no creo que que éste favoreciera al dueño dadas las circustancias atenuantes del momento, siempre y cuando no hubieran antecedentes de impagos o atrasos sin justificación.

    Un saludo
  • hola, no se desahucia por ese retraso es porque lleves más de 3 meses entonces empezaría el procedimiento pero no te sería inmediato y si te sigue acosando denúnciala por coacción y acoso por mero hecho de ser la dueña no le da derecho a hacerte eso, un saludo y suerte
  • No te podría desahuciar porque al fin y al cabo pagas cada mes, si no pagaras entonces sería otra cosa pero asi no tiene porque tirarte del piso, tranquila.
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