Te toca ser prácticos. Lo primero es contratar un abogado y que te gestione el desahucio. Este profesional te aconsejará y guiará en todo el procedimiento.

Al visitarle procura llevar todos los medios de prueba que tengas: contrato, recbios, facturas, notas, etc. Cualquier información le puede resultar útil.

A partir de ahí te toca confiar en el sistema judicial, y esperar que el procedimiento sea lo más breve posible. En cuanto al cobro de lo que te adeudan .... si tus inquilinos no son solventes lo tienes complicado.

La otra opción que tienes, y si lo consigues habrás triunfado, es conseguir amistosamente que dejen el piso ya, aunque suponga la pérdida de todo o parte de lo que te deben.

Hay que ver las opciones fríamente, y comparar las cifras que supone uno y otro camino, y el tiempo que va pasando.

Ya sabemos el viejo refrán "más vale un mal acuerdo que un buen pleito".

Suerte.

Un saludo.

Debe reclamarles el pago fehacientemente, por burofax o por carta en mano con acuse de recibo, y a continuación iniciar un desahucio por falta de pago en el Juzgado que corresponda.