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Se puede rescindir el contrato de alquiler antes de haber cumplido el primer año debido al cambio de residencia por motivos laborales?
Eduardo Llarena
profesional
Si puede demostrar que ha sido un cambio forzoso, dificilmente le van a condenar a indemnizar al propietario, pero procure llegar a un acuerdo escrito con él.
Domus
casero/a
De acuerdo con Javiersantander: solo de mutuo acuerdo se pueden modificar las obligaciones del contrato, que según el Código Civil tienen valor de ley entre las partes.
de acuerdo con la respuesta de javier.
añado q hay jurisprudencia q no concede la indemnizacion por desistimiento para el caso de cambio de trabajo. por supuesto, depende del tipo de cambio de trabajo, es mejor si es por orden de la empresa, o estabas en el paro, o trabajabas temporalmente en algo para lo q no habias estudiado y ahora consiges un puesto acorde a tus estudios. y es peor si es un cambio totalmente voluntario (tenias un trabajo y lo cambias por otro de la misma categoria pero mejor pagado).
como mucho negocia la perdida de 2 meses de fianza y nada mas, pero trata de q sea menos. recuerda q si el casero no acepta el pago negociado tendria q ir a juicio con su coste en abogado, y sin garantias de ganarlo. yo en un cambio por orden de la empresa o un nuevo trabajo pq estaba en el paro, trataria de no pagar absolutamente nada pues tendria muchas posibilidades de ganar el juicio.
y por supuesto, ten en cuenta q el casero puede q no sepa nada sobre esa indemnizacion por desestimiento, y con un preaviso de 30 dias recuperes la fianza y no tengas q pagarle nada. asi q mejor q sea el casero el q saque el tema y no tu...
javiersantander
casero/a
En un principio el casero te puede demandar por incumplimiento y exigirte el pago de los meses que resten hasta el año. Depende del juez que te condenen a pagar todo, parte o nada.
En mi opinion lo mejor en estos casos es negociar con el casero para intentar llegar a un acuerdo. Si el no pierde rentas nada te puede reclamar. Puedes ofrecerle buscar un nuevo inquilino antes de irte para que ocupe la vivienda inmediatamente despues de tu marcha y así nadie sale perdiendo.
Si llegas a un acuerdo ponerlo por escrito. ( hay gnte con "muy mala memoria" y no se acuerda de lo que habla)
