Manuel José, Raymond pregunta sobre desistimiento anticipado... no pregunta ni con cuántos días debe avisar ni cómo se debe revisar el estado de la vivienda.

Antes de la finalización del año o cualquiera de sus prórrogas tienes que avisar con 30 días antelación ( o más si figura más en el contrato) por burofax con acuse de recibo.

Si termina el 31 de Diciembre supervisar juntos tú y arrendador la vivienda. En documento que entregas las llaves firmar ambos los desperfectos que hubiere en vivienda. ( Te los descontará de la fianza previa presentación factura). Lo mismo si hay consumos impagados de luz y otros. Recuerda: Recibiste piso en debidas condiciones y, si al entrar y ver un desperfecto, no se lo comunicaste por burofax al arrendador, ahora existe y te lo exige.

Saludos,

Los contratos de arrendamiento se firman para ser cumplidos por ambas partes, e implican derecho y obligaciones.

El arrendador tiene el derecho de cobrar la renta de anualidades completas y la obligación de tener al inquilino hasta 5 años aunque encuentre un inquilino que le pague más, que le guste más o que le caiga mejor.

El arrendatario (es decir tú) tiene la obligación de pagar la renta y de permanecer el tiempo al que se hubiera comprometido, y, derecho a prórrogas por, anualidades completas hasta que el contrato cumpla 5 años.

Si el arrendatario o inquilino da por terminado el contrato unilateralmente, (aunque preavise con los 30 días de rigor, que no es tu caso) el casero le puede demandar por incumplimiento de contrato, y ello podría significar que un juez le condene a seguir pagando hasta que el piso vuelva a alquilarse o hasta cumplir el año, y además, y esto es muy caro, a correr con las costas del juicio.

Si al inquilino le es imposible esperar a que se cumpla el año, debería intentar convencer a su casero para que, en vez de demandarle, acepte una cantidad negociable de varios mes de renta a modo de indemnización por el incumplimiento.

Lo mejor: Negociar con el casero o quedarse en el piso el tiempo pactado. Lo peor - por caro - será ir a juicio.