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Hace un año, por circunstancias personales, tuvimos que abandonar nuestro domicilio familiar alquilando este. Después de fallecer mi mujer, yo alquilé un piso, de esto hace 4 meses. Ahora los inquilinos que yo tenia abandonan el piso. La situación con la que me encuentro es que si en un mes no consigo alquilar este no podré asumir el pago de dos pisos, el computo global de ingresos es inferior al de gastos. En el inmuble que yo alquiler tengo una permanencia de un año. Hay alguna manera que pueda dar por finalizado este contrato? Y con la nueva ley, habrá alguna posibilidad?
Si, ya es lo que me imaginaba, tendré que actuar en consecuencia.
muchas gracias por su respuesta.
PHOLMO
profesional
DESISTIMIENTO ANTICIPADO
Antes de abandonar un alquiler sin cumplir el plazo pactado o cualquiera de sus prórrogas conviene recordar el viejo brocardo, pacta sunt servanda –los acuerdos han de ser cumplidos-, y también, mientras no se modifique, que tan obligatorio es para el casero mantener al arrendatario en el disfrute de la vivienda o local por el tiempo pactado, como para éste pagar la renta correspondiente a ese periodo de tiempo.
Por lo tanto aunque en el contrato no se especifique el pago de indemnización para el inquilino que decida romper unilateralmente el contrato sin cumplir el plazo pactado o cualquiera de sus prórrogas, ello no puede interpretarse como que la misma es inexigible, el arrendador que se ve frustrado en el cobro de los alquileres pactados sin una razón justificada, puede reclamar al inquilino una indemnización por incumplimiento de contrato, el importe de la misma lo determinará el Juez si ambas partes no llegan a un acuerdo previamente.
La nueva ley si es que llega a serlo, de momento ni siquiera es proyecto de ley, afectará a los nuevos contratos.
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