El contrato obliga a las dos partes. Es decir, al casero a dejarte el piso por un año (prorrogable) y a ti a estar un año en el piso.

Si te vas antes, el casero te puede exigir las rentas hasta el vencimiento del contrato (es decir, si te quedan 6 meses para llegar al año, te puede exigir esos 6 meses, ya que has firmado que te quedarías ese tiempo).

Si avisas con tiempo, al menos con un mes de antelación, el casero quizás te devuelva la fianza y no te pida más rentas. Pero esa es una decisión del casero, no tuya... Así que si sólo se queda con la fianza, da gracias...

Lo que no es legal es que incumplas el contrato.
El quedarse con la fianza podría ser una indemnización razonable. Desde luego es más barato que si váis a los tribunales a que sea el juez el que decida...
Ten en cuenta que el casero bajo ningún, ningún motivo de ninguna índole podía echarte antes del año.
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