No,no puede, la fianza se ha de entregar a la firma del contrato y el arrendador dispone a partir de dicha firma de treinta días para hacer el pertinente depósito.

Lo que sí podria conseguir, si se aviene el arrendador, es aplazar el pago de la primera mensualidad o fracionarla en dos o tres pagos.Hay algunos arrendadores mas humanos que otros y pueden acceder a ello, según las circunstancias particulares de cada caso.

Si Ud. es una persona, como supongo, trabajadora, formal en los tratos y sin pretensiones ni exigencias en cuanto a la vivienda, pese a estar en paro actualmente,siempre que pueda ofrecer garantias suficientes, a criterio del arrendador, del pago de la renta, no creo que tenga problema alguno, salvo...... sus dos pequeños, pero grandes tesoros "Brenda" y "Sofía" ya que, algunos caseros no quieren que los tenga en la vivienda, por cuestiones de higiene,ruido,etc. 

El casero no viene obligado a poner aire acondicionado en la vivienda, salvo que lo pactaran así en el contrato.

Si cuando entro en la vivienda ya existía y se averió,la reparación es a cargo del inquilino con un tope  aproximado prudencial de 200 € 

Que le hagan un presupuesto de la reparación y solventelo amistosamente con el arrendador, le resultará mas molesto y quizás perjudicial entablar un pleito por esta cuestión.

Solo si en el inventario de tu contrato aparece que has alquilado una vivienda con nevera deberas comunicarle de forma fehaciente al arrendador la necesidad de reponerla o arreglarla y éste vendrá obligado a ello salvo que que se trate de una pequeña reparación o la avería no se deba a un mal uso o falta de mantenimiento por tu parte.

Pedro Martínez

Abogado

5001@icagr.es

Mientras el inquilino quiera hay que respetar el contrato hasta los 5 años.

pedro Martínez

Abogado

5001@icagr. Es

Gracias a todos.

Leyendo la ley de arrendamientos urbanos, en su titulo II capítulos 9 punto 3 dice:

3. No procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebración, se haga constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente para sí.

Si transcurridos tres meses a contar de la extinción del contrato, no hubiera el arrendador procedido a ocupar la vivienda por sí, deberá reponer al arrendatario en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo período de hasta cinco años con indemnización de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupación o indemnizarle, a elección del arrendatario, con una cantidad igual al importe de la renta por los años que quedaren hasta completar cinco.

Esto no aplica? No se muy bien a que se refiere eso de "al tiempo de su celebración". Es cuando se renueva o cuando se firma por priemra vez?

La clausula de necesidad debe estar contenida expresamente en el contrato que tiene celebrado el inquilino con el actual propietario de la vivienda.

pedro Martínez

Abogado

5001@icagr. Es

Hola Javier:

1 ibi. Se puede pactar en el contrato que se repercutirá al arrendatario.

2. Gastos de comunidad. Igual que el ibi pero haciendo constar la cuantía mensual o anual de los mismos.

3 Seguro del Edificio. No es reperctible al arrendatario.

4. Seguros. No es obligatorio.

5. Tasa de basura. Será a cargo del arrendatario

por ello le aconsejo que su contrato sea redactado por un/a profesional experto/a en arrendamientos urbanos.

reciba un cordial saludo.

  http://letradosalquileres.es.tl

Para reducir problemas hay que entregar la vivienda al finalizar el contrato, notificando de forma fehaciente con un mes de antelacion la intencion de no renover, de forma fehaciente he dicho Y firmar un documento de fin de contrato dejando constancia de las lecturas de los contadores, desperfectos y cualquier otra incidencia.

A los 30 dias debes recuperar la fianza integra o disminuida por los conceptos pendientes. Aun asi es habitual encontrar caseros remolones que inventan desperfectos posteriores, incluyen partidas nuevas o directamente que pasan de devolverla. Para eso estamos los abogados claro, con una carta del despacho suele bastar y en el peor de los casos una demanda.

Pedro Martinez

Abogado

5001@icagr.es

Hay que estar a lo que pacten o a lo diga el contrato

Si termina el contrato la pagas tu.

si te vas antes porquenasi lomacuerdas con el casero, en compensacion podrias intentar que el se hiciese cargo, pero nada mas.

pedro Martinez

Abogado

5001@icagr. Es

Hola sa1021d:

salvo que en el contrato conste expresamente la facultad del arrendatario(usted) de desistir del contrato antes del plazo de duración pactado o de cualquiera de sus prórrogas, ante la pretensión de resolución unilateral por parte del arrendatario,puede ocurrir :                                                                                                                     

1. Que el arrendador la acepte sin reserva, dando lugar a la resolución bilateral y de mutuo acuerdo, lo cual no conlleva otras consecuencias que la extinción del contrato y de las obligaciones recíprocas que de él se deriven.  

 2. Que el arrendador rehuse la entrega de y exija el cumplimiento del contrato judicialmente.  

 3. Que el arrendador acepte las llaves dando por resuelto el contrato, pero documentando que la resolución ha tenido lugar por la exclusiva voluntad del arrendatario, para ejercitar una acción de resarcimiento de daños y perjuicios.

el profesional al que le sugiero que acuda le asesorará sobre los pros y contras de cada una de las opciones

reciba un cordial saludo.

  http://letradosalquileres.es.tl