Jose, no es bien bien así.   1. - lo normal, es que las "pequeñas reparaciones" asi como el mal uso van a cargo del inquilino. El resto son del dueño. Donde esta la frontera es el dilema, pero si al reparación es de un 5% o 10% del valor de nuevo de la caldera, deberia pagarla el inquilino, mas allá no creo yo que se considere "pequeña".                                                        2. - Por mucho que una clausula diga que son a cargo del inquilino, seria nula. Por el contrario si se especifica que es a cargo del dueño, seria válida.

Por su naturaleza, lo normal seria que se repare a cargo del propietario  salvo que

1) Exista "mal uso" por parte del inquilino;            

o

2) Exista una clausula contractual que lo indique expresamente   un saludo y felices fiestas