Pues eso, a la hora de anunciar un inmueble, ¿se debe anunciar con los m2 construidos, útiles o habitables?

Como anotación, diré que yo hasta hoy diferenciaba siempre entre construidos (que incluye zonas comunes, tabiques, etc) y los útiles (que incluyen todo lo que "se puede barrer"), pero desconocía que también están los habitables, que por lo que tengo entendido no incluyen ni terrazas ni tendenderos, aunque estén dentro de la vivienda, lo cual es algo injusto en mi opinión ya que puede reducir bastante el nº de metros finales.