De todas formas si presentas una primera demanda por impago y el inquilino te paga todos los atrasos, no se puede proceder al desahucio, tendrías que presentar una segunda demanda, y ese desahucio sí sería ya definitivo.

Siento mucho que te encuentres en esa situación, quizá si contratases los servicios de una agencia inmobiliaria que gestionara el alquiler no tendrías ese quebradero de cabeza todos los meses. Claro, que le tendrías que pagar por sus servicios, pero no perderías el tiempo en todas las llamadas para reclamar que te pague.

Según la LAU de 1994, el pago se debe efectuar durante los primeros siete días del mes. Así que lo que te recomiendo es que el próximo mes, en lugar de llamarle, le envíes un burofax en el que le informas que vas a proceder a presentar una demanda por desahucio si no paga inmediatamente el alquiler o si se vuelve a retrasar en su pago.

Aunque, te conviene saber que para que prospere una demanda de desahucio por impago del alquiler, normalmente tienen que haber tres o más meses de impago para poder demostrar la voluntad de no pagar del inquilino. Aunque siempre se puede probar a presentarla al mes siguiente del impago.