Puedes venderlo cuando quieras, pero el contrato seguirá vigente y el nuevo propietario deberá mantener allí a los inquilinos hasta el 5 año o la finalización del contrato.

Así mismo deberá ofertar el piso antes a su inquilino y que este pueda ejercer sus derechos de compra preferente sino la compraventa se declarará nula.

Para vender un piso arrendado se necesita hacer diferentes trámites; lo primero y más importante es ofrecer al inquilino la vivienda en el precio que el comprador te va a dar , luego esperar un mes, ya que el arrendatario tiene ese plazo para poder contestarte. Si no lo quiere y renuncia a dicha compra , no pierde ninguno de sus derechos como inquilino, hay que respetarle absolutamente todos los derechos que tiene como tal. Y luego el día de la firma de la escritura de compraventa, tiene que ir a firmar ante Notario que está enterado de dicha venta y que no se opone

No es tan fácil, como habrás observado, además tiene que dejarte ver el piso con el futuro comprador ..........

Siempre que el alquiler no sea con opción a compra puedes venderlo. El inquilino cambia de arrendador pero continúa el contrato.
No es necesaria cláusula para su validez hasta los 5 años. No obstante, te recomiendo que leas el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 que habla sobre el derecho de adquisición preferente del inquilino sobre la vivienda si deseas ponerla a la venta.