Sí, estás obligada a declararlo, el no hacerlo implica ocultar unos ingresos a la Haciénda Pública, y mejor ni pensar los problemas que te puede acarrear.

Por otra parte, la respuesta de Carla es excelente, y tan sólo me permito añadirle una cosilla ... A la hora de formalizar tu declaración de IRPF se van sumando ingresos y restando gastos (creo que yo solito me complico la vida... pero sigo)...

Un ejemplo:

1.- Ingresos por intereses menos gastos de mantenimiento del banco.
2.- Ingresos por trabajo, menos seguridad social, sindicantos, etc.
3.- Rentas del alquiler, menos gastos necesarios para obenerlos (gastos de abogados, inmobiliaria, reparaciones, intereses de hipoteca, comunidad, etc.)
.... y así sigue, con participaciones en sociedades, incrementos y disminuciones de patrimonio, etc....

Cada uno de esos "capítulos" arroja un saldo positivo o negativo (en el caso de tu madre puede que incluso le pierda dinero al alquiler), ... y todos esos resultados de "capítulos" se van sumando (si supone beneficio) y se van restando (si supone pérdida)....

Al final de todo... lo que la Haciénda Pública tiene es una "fotografía" de tu actividad económica del año... y tus impuestos estarán en función de que esa "foto final" sea positiva (has salido ganando en líneas generales) o negativa (no has llegado al mínimo a partir del cual te toca pagar impuestos).

Pido excusas desde aquí a los asesores fiscales que me lean... mi intención es explicar grosso modo como funciona la cosa, sin entrar en detalles.

En resumen... declara siempre los ingresos, y paga siempre tus facturas con su IVA correspondiente. De nada te servirán gastos "con un papelillo cualquiera". Exige factura a todos, siempre.

Un saludo.

Sí, estás obligada a declarar los ingresos que recibe por el alquiler, pero quizá pueda desgravar el 100% de esos ingresos. Todo es mirarlo. Por ejemplo, si sus inquilinos tienen entre 18 y 35 años y unos ingresos superiores al IPREM, entonces puede desgravar el 100% de esos ingresos. Todos los gastos del piso en las reformas que mencionas también son desgravables. Habría que ver el caso concreto de tu madre con todos sus ingresos y gastos para saber exáctamente cómo quedaría.