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tengo un piso alquilado y aparecieron humedades por el vecino de al lado. la casa no estaba habitada y tarde meses en localizar al vecino y que me arreglara las humedades. el inquilino dejo la vivienda 5 meses antes de finalizar el contrato a causa de las humedades.
puedo reclamar al vecino el pago de los 5 meses de alquiler?
Pedro Martinez Mtnez
profesional
Francisco este es un tema juridico procesal. Tu no eres abogado, verdad?
pedro Martínez
Abogado
Buenos días;
Vds. hablan de pruebas: 1° nadie va a reclamar a otro algo inventado de todas piezas.
2° ¿Que otra prueba, que la humedad ella misma?
Luego en todo caso y mediante peritage por profesional (arquitecto, aparejador, contramaestre , etc) se puede demostrar el origen de la humedad y en su caso pedir indemnización y reparo.
javier diez
casero/a
Pedro Martinez Mtnez
profesional
La conveniencia o no de interponer una demanda solo puede determinarla un abgado a la vista de toda la documentacion.
Debias haber hecho la consulta cuando el inquilino pretendía marcharse, pues no podia hacerlo por las buenas aun a pesar de las humedades.
Por el relato de los hechos yo desde luego no veo la demanda. Y otra cosa, eso de su palabra contra la del vecino es un poco peliculero porque en nuestro sistema judicial existe la carga de la prueba y la manifestacion de un testigo en este supuesto no es nada. Aqui lo que realmente interesaria al menos es una demanda del inquilino y una sentencia resolviendo el contrato por ese problema de humedades.
Pedro Martínez
Abogado
Perdonen que sea tan insistente, pero no sé muy bien quién tiene al final "la sarten por el mango" y si compensa ir a juicio
Aún teniendo una carta del inquilino diciendo que se marcha del piso antes de lo previsto (tampoco sé si esto lo podía hacer el inquilino),
¿no resultaría fácil reclamar el dinero del alquiler al vecino?
Si el inquilino dice que el motivo por el que deja el piso es la humedad.. es su palabra contra la del vecino que no tiene ningún testigo a su favor, no?
Es cierto que el vecino tardó en arreglar el origen de la humedad porque no pude localizarle al estar la casa sin habitar. Fui a urbanismo, y una vez le llegó correo de urbanismo diciendo que debía hacer una serie de arreglos, el vecino se puso en contacto conmigo y procedió a arreglar el origen de la humedad, aunque a mi juicio tardó bastante y me decía que es que tenía que verlo un arquitecto, había que esperar que dejara de llover....
Finalmente lo solucionó pero no me pintaba la parede porque decía debía secarse y fue entonces cuando ya el inquilino se fue porque debía esperar a que pasara el verano (4 o 5 meses) para que la pared se secara bien y poder pintar.
Hola bruborio:
coincido con las respuestas de mis compañeros Pholmo y Josep.
Reciba un cordial saludo.
javier diez
casero/a
PHOLMO
profesional
No se trata solamente de papeles ademas hay que demostrar que su inquilino se marcho por ese motivo y lo cierto es que Vd. 'lo dejó' marcharse
gracias por las respuestas
me podrian decir qué papeles serían necesarios y si me aconsejan llevarba juicio al vecino para reclamarle los 5 meses de alquilerque he perdido?
Josep Térmens Viñas
profesional
Podría reclamar daños y perjuicios, pero como dice PHOLMO hay un problema de prueba, un problema procesal, no material.
y si tengo carta del inquilino firmando el motivo de la cancelacion del contrato de alquiler?
PHOLMO
profesional
No resultaría fácil probar ese lucro cesante y la relación de causalidad con las himedades producidas por su vecino
