Y lo que le va a traer tb problemas es buscar una plantilla de un contrato. Debería personalizar ese contrato y que le explicasen cuales son sus obligaciones como arrendadora, como darse de alta en la aeat para tributar el iva y el irpf, si lo que va a hacer es un contrato de temporada por estudios.

¿Tres estudiantes que no se conocen y pretende un arrendamiento solidario con aval de los padres?

Eso va a traer problemas... seguro.

Simplemente por lo de solidario... ya sería un problema. 

Yo buscaría otros inquilinos, y les sugeriría a esos inquilinos que alquilaran por habitaciones. Un alquiler solidario con extraños es una locura... Y Avalar a extraños una locura aún mayor.