Es cuestión de preguntar en las distintas aseguradoras que los ofrecen y comparar precios y lo que cubren o los requisitos que piden.

El seguro de alquiler .... ¿por qué cuando se nombra la palabra la gente se echa para atrás? yo, como casera y según están las cosas ahora, no me puedo arriesgar a no tener una garantía ... ¿Hay alguno económico y que cubra impagos y desperfectos?. Gracias.

Sin ánimo de criticar lo que deberías haber hecho es contactar con un profesional, tal como has hecho con tu piso al alquilarlo como inversión, te aseguro que los ínfimos honorarios que te va a cobrar dicho profesional es una inversión muy rentable comparada con los quebraderos de cabeza y gastos que puedas tener en un futuro si no lo has redactado correctamente.

Intentaré responderte de todas maneras: Un contrato se "legaliza" simplemente con la firma de las personas que están de acuerdo, como yo suelo decir "dos personas no firman si una no está de acuerdo", al ser un contrato privado, con el simple acuerdo de las partes con lo que se indique en el contrato es suficiente, pero ojo con las cláusulas que indicas, en caso de litigio se pueden venir en tu contra.

En cuanto a la "Fianza" ojo también con ella, este dinero no es tuyo, por lo que no puedes disponer de él, y si la vivienda está vacía sólo puedes cobrar un mes de "Fianza" como tal. Para hacerlo bien basta con que especifiques cada mes de fianza para qué es, y para hacerlo "muy bien" debes depositar la fianza en el organismo competente de tu comunidad, una vez finalizado el período contratado ambas partes debéis solicitar la devolución de dicha fianza.

No obstante, repito, y no quiero con ello ser pesado, deberías consutlar un profesional, te aseguro que te va a costar lo mismo que si te hiceras unas hamburguesas con tu familia, y eso sí, te va a sentar mucho mejor la seguridad de hacerlo bien que las hamburguesas. ¿has pensado en un seguro de alquiler?