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Hola, gracias a este foro he estado aprendiendo bastante del mundo del alquiler y quisiera poner un ejemplo para ver si me ha quedado claro y pueda servir a mas gente.
asalariado 25. 000€/año consultando tablas sale una retención del 13%
alquila 2 Pisos como vivienda habitual cobrando 500€/mes por cada uno (factura sin irpf ni iva)
alquila 1 local cobrando 1000€/mes (con factura indica el iva e irpf)
en la renta deberá indicar:
rendimientos por trabajo 25. 000
rendimientos por inmuebles: 2000 *12 = 24000 menos los gastos de pisos (limpieza, luz escalera/ascensor, ibi,…. ) por poner algo 1500€/año
reducción 60% sólo de los pisos alquilados como vivienda habitual: 6. 300€
3% del valor catastral/precio de adquisición: 3% de 100. 000 = 3000€ * 2 pisos = 6000€
rendimiento neto: 24. 000 – 1500 – 6300 – 6000= 10. 200€
¿del local también se desgrava el 3%? ¿me olvido de algo más?
¿en la renta se suman los 25. 000€ + 10. 200€= 35. 200 y por tanto el irpf sube al 19%?
Amparo BB
profesional
Si. Yo también alucino con eso. No lo entiendo.
Pero viene en el manual de la aeat 2011
tabla de la página 194
Gracias Amparo por tu respuesta,
en este ejemplo sería un piso sin amueblar, aunque me apunto que en caso de alquilarlo amueblado se puede deducir ese 10% que indicas, aunque no lo acabo de entender (ahora mirare el foro de reformas a ver si alli lo encuentro), porque un 10% durante 20 años? Eso no sería un 200%?
un saludo y gracias.
Amparo BB
profesional
Te falta deducirte el 10% del valor de los muebles de los que tengas factura y con menos de 20 años de antigüedad.
para asegurarte de que tus cálculos son correctos, lo mejor es usar el padre
¿Alguna opinión? Me acerco a la realidad o aun hay muchas cosas que no cuadren o que falten contemplar?
un saludo y muchas gracias
