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Buenos dias,
tengo una consulta: el prpietario accedió a no repercutir el IPC en la renta de los años 2013 (por escrito) y 2014 (de palabra).
ahora desea repercutir en la renta de 2015 los IPC que no aplicó en los años 2013 y 2014. Es correcto lo que nos dice a continuación?
"Ese derecho de actualizacion ha existido cada ano del contrato y solo se ha aplicado una vez en 5 anos.
Sin embargo el derecho subsiste , por lo que el IPC que ha existido los anos pasados puede ser aplicado acumulado si decido revisar la renta.
Segun el contrato " En ningun caso la demora en aplicar la revision supondra renuncia o caducidad de la misma"
Se trata de hecho que una ventaja de la que os habeis beneficiado , y que os ha ahorrado dinero en el pasado , pero el incremento puede ser aplicado acumulado en el futuro ( por supuesto ,no con carater retroactivo) ya que la obligacion no caduca , ni la falta de exigencia del pago supone renuncia."
gracias de antemano
Josep Térmens Viñas
profesional
Pelayo, yo creo que el texto es no sólo una renuncia, sino una modificación del contrato, aunque el redactado da para cualquiler interpretación.
Pelayo de Salvador
profesional
Josep, si el arrendador no ejecita la el derecho de actualización una anualidad, puede ejercitarlo a la siguiente cubriendo ambos periodos anuales. En este caso, el escueto texto del mail del arrendador da a entender más una inaplicacion que una renuncia del derecho.
no creo que ese mail pueda suponer para el arrendador mayor perjuicio que si no hubiera hecho nada.
Josep Térmens Viñas
profesional
Entiendo que si el montante del alquiler no se aumenta para 2013, no se podrá aumentar con posterioridad lo correspondiente al período 2012- 2013.
Hola Alejandro:
Coincido con las respuestas de mis compañeros Pelayo y Pholmo. De ésta forma la renta a actualizar será la que esté pagando en el momento de la actualización y el periodo a actualizar será desde el último hasta la fecha que corresponda.
reciba un cordial saludo.
PHOLMO
profesional
Pues yo estoy con Pelayo, no veo esa renuncia en los datos que aporta el consultante.
Josep Térmens Viñas
profesional
Yo creo que sólo puede aumentar la renta a partir de 2014, cpntando el ipc a partir de 2014.
creo que es una renuncia de derechos.
Pelayo de Salvador
profesional
A pesar de la mala redacción del correo, yo me inclino a pensar q no es una renuncia de derecho, sino una NO APLICACIÓN para 2013, y de ahi que diga que para el resto seguimos con el contrato.
a mi entender, lo que dice ese correo es "en 2013 no lo subiremos, pero lo que aplica es el contrato", asi que en un futuro subiremos lo que haga falta.
en todo caso, el incremento de todos estos años no debe ser mucho, ya que hemos tenido un ipc muy bajo, incluso negativo.
puede calcular la variación que resulta de aplicacion en la pagina web del ine.
un saludo,
www.desalvador.es
Oscar Aparisi
inquilino/a
Leyendolo tal cual, solo te podrá actualizar la renta a partir del precio que te ponga en el contrato, y solamente te podrá subir el ipc del 2014 (si ha este renuncio de palabra y lo mantiene, dolo podrá subirte el del 2015)
Muchas gracias a todos por vuestras opiniones. detallo debajo la comunicación referente al 2013 por parte del arrendador:
"Te confirmo con este mail que el montante del alquiler del piso se mantendra sin aumento para el 2013 , es decir sera de 918 Euros por mes.
Esta decision solo afecta al 2013 y para el futuro nuestra referencia sera de nuevo el contrato."
sinceramente, no me queda claro....
Oscar Aparisi
inquilino/a
PHOLMO
profesional
Coincido con Pelayo, es fundamental la redacción de ese documento de supuesta renuncia para determinar los efectos del mismo.
Tal como se refiere a el el interesado no perece que le vetara la actualización ahora.
Para ampliar o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención directa e inmediata (1,21eur./min. Desde fijo; 1,57eur./min. Desde móvil) http://www.pedrohernandezabogado.com/
Pelayo de Salvador
profesional
Coincido con josep. No es lo mismo un no ejercicio del derecho del arrendador (que le permitiría actualizar) que una renumcia expresa a su ejercicio (que en principio no le permitiría actualizar), aunque habrá que ver como se redactó la renuncia de 2013 y comprobar si se renunció o simplemente se acordó no aplicar.
Los matices del lenguaje son fundamentales para el Derecho
Un saludo,
www.desalvador.es
Josep Térmens Viñas
profesional
Si renuncio por escrito a no incrementar la renta en 2013 no podrá tomar como referencia para el aumento este año. Y tampoco el de 2014, aunque como fue de palabra le será dificil al anquilino probarlo.
Oscar Aparisi
inquilino/a
Josep sigo pensando que la actualización puede ser todos los ipcs, solo que no puede cobrar no carácter retroactivo
Josep Térmens Viñas
profesional
Si renunció por escrito a aumentar la renta de 2013 sólo puede aplicar el aumento del ipc de 2014, ipc que creo es negativo. El aumento sólo puede hacerse en los cumpleaños del contrato.
en cuanto al acuerdo verbal de no subir la renta:
http://www.abogadoarrendamientos.com/2013/09/20/rebaja-de-la-renta-por-pacto-verbal-consecuencias/
http://www.abogadoarrendamientos.com/2014/09/25/para-aumentar-la-renta-del-alquiler/
