Buenos días:

Parte de la Jurisprudencia ha permitido al arrendatario enervar la acción de desahucio cuando en el burofax enviado por el arrendador se omitía el contenido del artículo 22 LEC. Esa es la base de mi respuesta anterior.

Reciban un cordial saludo

Despacho Armando García Fernández

La LEC unicamente exige el requerimiento de pago fehaciente, practicado con un mes de antelación para evitar la enervación del desahucio. En tal sentido el modelo es perfectamente correcto.

Si necesita ampliar la consulta puede hacerlo directamente por teléfono: 807 520 008 (1,16 eur./min. Desde fijo; 1,55 eur./min. Desde móvil)

http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/.

EPI, el modelo de burofax de mi página no está incompleto.

Lo único que debes hacer, si deseas que el arrendatario pierda el derecho a enervar el desahucio, es que entre el burofax y la interposición de la demanda dejes transcurrir al menos un mes.

Que el requerimiento por burofax diga tres días no es relevante, siempre que luego se espere un mes, según establece la nueva redacción del artículo 22.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Cualquier abogado experto, te lo podrá confirmar.

Saludos - Papeleos Alquiler

Entiendo  que el modelo de  burofax de rentas impagadas  se puede  hacer  de una forma  para  que el inquilino pueda enervar la acción ( la que vds. mencionan).

Si el casero quiere hacerla  para que  se vaya directamente al desahucio  debe  figurar, además, lo siguiente:

Si transcurrido UN MES  del requerimiento de pago al inquilino, éste no lo hubiera efectuado, una vez presentada la demanda judicial de desahucioi para su desalojo, no podrá el arrendatarioi pagar la deuda (  s/ Art.  22  de la  LEC.,) y  tendrá gastos de abogados,procuradores, costas judiciales,  además de la deuda.  MUCHOS GASTOS.

saludos,

Buenos días, Epi:

Lamento comuniacrle que el modelo que figura en el enlace de la primera respuesta es incompleto y, por tanto, puede provocarle perjuicios si el arrendatario decide o puede enervar la acción de desahucio.

Por ello le aconsejo que acuda con brevedad a un/a profesional de la abogacía experto/a en arrendamientos urbanos quien, con el contrato, la documentación relacionada con el mismo y los datos que usted aporte, le redactará el burofax, mediará con su arrendatario y le asesorará sobre el proceso de desahucio.

Reciba un cordial saludo

Despacho Armando García Fernández.

http://letradosalquileres.es.tl

Este enlace es muy útil, tienes distintos modelos de comunicaciones entre arrendador y arrendatario.

Un saludo

http://sites.google.com/site/papeleosalquiler/modelo-reclamar-rentas-debidas