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Tengo una vivienda y la voy a alquilar ahora en septiembre, pero queria hacerlo solo por un año y si me va bien con ellos prorogarlo hasta que ellos lo deseen, pero eso se hace en automatico hasta los 5 años??? no entiendo muy bien esto, pudieran explicarme??
Albert Fetscher
profesional
La duración mínima del contrato de alquiler de vivienda es de 5 años (Art. 9 LAU), sólo durará menos si el arrendatario lo comunica al arrendador con antelación o si, cuando al firmar el contrato se especifica, el arrendador necesita la vivienda para sí.
Hola msiecar:
si es la primera vez que va a alquiler le aconsejo que acuda a un/a profesional de la abogacía experto/a en arrendamientos urbanos quien, además de redactarle el contrato, le asesorará sobre los aspectos fiscales del mismo.
sobre la duración de los contratos le sugiero la lectura del siguiente enlace:
http://blog.enalquiler.com/2011/guias-alquiler-pisos/contrato-alquiler-piso/
Reciba un cordial saludo
Despacho Armando García Fernández.
Email:: armandogarcia@ical.es
El arrendador puede rescindir el contrato comunicando por burofax con acuse de recibo y certificación de texto ( en correos ) 30 dias (mejor más) antes de cumplir el 5º año. saludos,
Es tal cual lo dices, como casero no tienes derecho a decidir si el inquilino se queda 1 año o 5; eso lo decide Él.
Tu únicamente podras recuperar el piso antes de los 5 años si el inquilino decide irse (o si el juez lo echase por impago, o algo asi).
bueno, tambien si fallece, en depende que condiciones.
te recomiendo que antes de ponerte a alquilar una propiedad que de bien seguro tiene un valor considerable, le dediques un par de horas a leerte la ley de arrendamientos y aprender un poco de aquello en lo que te embarcas, para evitar sorpresas.
te paso el link de la udg, que se lee bastante bien:
http://civil.udg.es/normacivil/estatal/contract/lau.htm
saludos,
pablo.
