No hay ninguna diferencia entre alquilar el piso a estudiantes o no estudiantes. Respecto al contrato tipo, en cualquier estanco puedes comprar un contrato de alquiler y adaptarlo a tus necesidades.

No obstante, te aviso, aunque pongas en el contrato que lo alquilas por nueve meses, si se trata de la vivienda habitual de los inquilinos, éstos tienen derecho a permanecer en la vivienda durante cinco años como mínimo si cumplen con todas sus obligaciones. Lo que libra de hacer las prórrogas obligatorias hasta sumar los cinco años es que en el contrato conste que se trata de un alquiler temporal, que el domicilio alquilado no es la residencia habitual y permanente de los inquilinos.