Raquel copiar y pegar un modelo tiene sus riesgos, de todos modos si eso es lo que quiere este enlace lo tiene:
Papeleos Alquiler
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EL DECALOGO DEL CASERO

Ya tengo inquilino, es mi hermana. De momento me fio de ella :) Son muchos años ya conociéndola... Donde puedo mirar modelos de contratos?
Gracias

Añado a la buena respuesta de Piscis que al inquilino le puedes repercutir el IBI, la cuota de la Comunidad... No necesariamente te tienes que hacer cargo tú; de hecho lo más común es que de la Comunidad por ejemplo se haga cargo el inquilino.
Y que independientemente de que tú tengas un seguro de hogar (lo que está muy bien), es conveniente que el inquilino tenga el suyo propio, que le cubra los daños que pueda él causar por accidente (porque tu seguro puede cubrirlo, pero luego se lo reclamará a él).
Te recomiendo que sigas el consejo de Piscis y acudas a un abogado experto en estas lides. De otro modo creo que estarías siendo muy temeraria y quizá luego lo lamentes.

Mal acabarás con ese pretendido contrato si lo haces sin la ayuda de un profesional. La fianza es obligatoria pedirla y las garantías de pago y del resto del cumplimiento del contrato, son muy convenientes en los tiempos actuales.   No te comprometas  con el arrendamiento hasta que un abogado experto en arrendamientos urbanos te diga que el candidato a inquilino es merecedor de alquilar el piso, el te hará el contrato y el inventario de lo que dejas en la vivienda.