Si llevas tres años con el contrato y supongo que dos declarándolo en Hacienda como arrendamiento de vivienda, no parece demasiado imprudente seguir como hasta ahora sin cambiar nada. Sin embargo, ese contrato no puede ser calificado como arrendamiento de vivienda sino de uso distinto, porque el arrendatario es una sociedad que no puede tener vivienda.

Si en el contrato se hubiera especificado expresamente la persona física que la destina a vivienda, hay tribunales que lo consideran arrendamiento de vivienda, como el Tribunal Superior de Justicia de Madrid, aunque la Dirección General de Tributos sigue opinando y contestando lo contrario en las consultas vinculantes.

Pero en este caso no hay duda, por no figurar otro destinatario que la sociedad arrendataria se trata de un arrendamiento distinto de vivienda que debe incluir el IVA y la retención de IRPF y que además no se beneficia de las reducciones en el rendimiento del capital inmobiliario del artículo 23.2 de la Ley del IRPF. Cualquier modificación que cambie la persona del arrendatario requiere un nuevo contrato, pero no sería necesario para incluir el verdadero destinatario de la vivienda, aunque quedaría la discordancia con el ejemplar seguramente entregado en la administración junto con el depósito.

Hola, Deberíais haber fijado en el contrato el objeto del mismo, sin embargo no es preciso que designes el nombre de los inquilinos, dado que el alquiler lo has hecho con la constructora.

En caso de que tenga cualquier duda puede ponerse en contacto con nosotros, y estaremos encantados de resolvérsela y ponernos a su disposición.

Un saludo,
www.desahuciosya.com
informacion@desahuciosya.com
902.88.54.73