Actualmente no se publican nuevas preguntas y respuestas en La Comunidad, que queda accesible únicamente como página de consulta.
Buenas tardes,
mi pregunta es tengo un piso que seguramente alquile con opcion ha compra y me voy a comprar otro piso para viviren el y no se si este piso que me compre me podre desgravar lo de la compra de vivienda y la otra prugunta es se le sube al inquilina la mensualidad de la vivienda para que no sea como un alquiler normal y tenga mas conciencia de lo que hace (alquilar con opcion ha compra) o se le deja una mensualidad normal y se le puede pedir una entrada de dinero para poder accederha ella. Gracias
PHOLMO
profesional
También puede leer estos enlaces:
el arrendamiento con opción de compra
opcion de compra y tacita reconducción
más sobre arrendamiento con opción de compra
opción de compra en alquiler de ‘Renta antigua’
PHOLMO
profesional
Coincido con Oscar.
El arrendamiento con opción de compra reviste la suficiente complejidad para desaconsejar el uso de un modelo de 'copia y pega' sacado de INTERNET, en realidad se trata de un contrato que integra dos subcontratos: El arrendamiento del inmueble y la opción de compra sobre el mismo.
En cuanto al arrendamiento no ofrece mayores dificultades puesto que contendrá las cláusulas habituales y aquellas otras que las partes acuerden entre sí, p. ej. La aplicación de las rentas pagadas en todo o en parte al precio de compra, en caso de ejercitarse la opción.
En cuanto a la opción de compra cabe destacar, que no existe regulación legal de la misma por lo que la Jurisprudencia ha determinado sus requisitos.
Por lo que se refiere a deducir por su nuevo piso deberá comprar antes de 31/12/2012 y reunir las condiciones fiscales exigidas para deducir en IRPF
En mi blog http://www.pedrohernandezabogado.com/ puede encontrar más información sobre estos temas y si prefiere una atención personal y directa, con un pequeño gasto controlado por vd., puede hacerlo llamando al teléfono, 807 520 008 (Coste de la llamada: 1,21€ por minuto desde teléfono fijo y 1,57€ por minuto desde móvil).
Gracias por contestar la vivienda ya tiene 10 años y 10 años que llevamos viviendo no tienen ninguna carga y por tanto tampoco me3 desgravo por ella, es por terminar vendiendola y claro como ahora esta lo de si te compras la vivienda antes del 31 de diciembre te podras seguir desgrabando el 15 % esa es mi duda lo otro me lo has aclarado muy bien, gracias
Oscar Aparisi
inquilino/a
Cuando firmas un contrato opción a compra, tienes las opciones que tu quieras, o bien pedir una señal, yluego un alquiler normal, o bien pedir un alquiler alto sin señal, o bien las dos cosas. Pero no olvides, que el alquiler opción compra, no obliga a comprar, por lo tanto si compras otra vivienda, puede ser que llegue un momento que tengas que hacer frente a las dos.
El que te desgrave o no la nueva vivienda, dependerá de varios factores, lo que está claro, que la otra, ya no te podrá seguir desgravando como primera vivienda, y si hace menos de tres años que la adquiriste, tendrás que devolver a hacienda lo que te desgravaste desde que la compraste.
Por lo complicado de la operaciónmuy por lo complejo de los alquilerescon opción a compra, te aconsejo que acudas a un profesional, y que te redacte el contrato, y que te explique el tema fiscal con todos los papeles en la mano.
