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He alquilado mi casa por un año, se van a los dos meses porque no pueden pagarme, me dice que no le puedo reclamar nada por que mi contrato no es legal, el contrato lo hemos firmado los dos de mutuo acuerdo? cuando es un contrato legal? en hacienda lo tengo que declarar en junio asi que no es ilegal?
Crazyh
profesional
Aparte de declararlo en su declaración, debe ingresar la fianza en el organismo competente en materia de vivienda. Es obligatorio.
Yo trataria de llegar al acuerdo de que le dan fianza como indemnización.
si no aceptan, a juicio.
eso si, deje que se vayan, firme el documento de final de contrato, e indique en este que se van sin mas, para luego poder reclamar; pero evite que se vayan sin mas, o estara medio año o mas sin poder alquilar su piso.
pablo.
PHOLMO
profesional
Debería recordarle a su inquilino el el viejo principio: pacta sunt servanda –los acuerdos han de ser cumplidos-, y también que en el momento actual la LAU vigente desde 1 de enero de 1995, ha venido a corregir el desequilibrio que existía entre las obligaciones del casero y las del inquilino por lo tanto tan obligatorio es para el casero mantener al arrendatario en el disfrute de la vivienda o local por el tiempo pactado, como para éste pagar la renta correspondiente a ese periodo de tiempo.
Aunque en el contrato de arrendamiento no aparezca previsto el pago de indemnización para el inquilino que decida romper unilateralmente el contrato sin cumplir el plazo pactado, ello no puede interpretarse como que la misma es inexigible, el arrendador que se ve frustrado en el cobro de los alquileres pactados sin una razón justificada, puede reclamar al inquilino una indemnización por incumplimiento de contrato, el importe de la misma lo determinará el Juez si ambas partes no llegan a un acuerdo previamente
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Oscar Aparisi
inquilino/a
Hola,
si está firmado por ambas partes es difícil que sea ilegal, puede que contenga cláusulas abusivas o que este mal redactado, pero en principio, a parte de la fianza podrías pedirles una indemnización por incumplimiento de contrato, no obstante para poder confirmar esto habría que examinar detenidamente el contrato.
Saludos
oscar
