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Últimamente he visto pisos de alquiler muy baratos, pisos modestitos que están desesperados por alquilar y a reformar y tal...evidentemente no se alquilan porque un piso de alquiler a reformar entero como que no...pero hay uno en especial que eran 475€, 6 meses de fianza y hay que lijar, pintar, arreglar cocina y baño, enchufes, suelo, etc...en la primera visita ya conseguí que el propietario me bajase a 3 meses de fianza, 425€ de alquiler y que lo arreglaba todo en el periodo de 1-3 meses para que yo pudiese entrar. Le dije que no..pero se me ha pasado por la cabeza ofrecerle comprárselo y me surge la duda de pensar de que manera puedo saber que valor tiene un piso para que yo no le diga 15.000€ y se ria en mi cara sabéis? según m2, localización, antigüedad de la finca, etc. Claro, pensar que si le digo que quiero ir a ver el piso con un tasador ...mmm le sonará raro, por eso para hacerme una idea aproximada.
Creo que no me dejo nada!!
Gracias por vuestras respuestas
PHOLMO
profesional
Aahí le dejo algunios enlaces sobre el asunto, verá que no es un tema facilón:
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2008/10/el-arrendamiento-con-opcin-de-compra.html
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2009/01/diccionario-jurdico-del-alquiler-opcin.html
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2010/06/opcion-de-compra-en-fotocopia.html
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2009/09/arrendamiento-con-opcion-de-compra.html
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2008/11/la-opcion-de-compra-y-la-insolvencia.html
Hola!
Amparo me gusta tu respuesta aunque eso siempre es relativo...pero me irá bien para hacerme una idea.
Francisco, lo del alquiler con derecho a compra no lo había pensado...me puedes explicar un poquito más por favor?condiciones para poder hacerlo, tiempo minimo de alquiler para comprarlo, diferencia en el contrato etc...
Gracias y sigo esperando respuestas!! ^_^
Francisco Romero
profesional
Aparte de lo que ha comentado Amparo BB (que sin duda es la "prueba del algodón" para realizar una tasación). Debes tener presente muchos otros factores (personales, técnicos, ambientales etc). Y si aún así consideras que el precio que ofertas es adecuado con lo que te entregan y los beneficios inherentes y personales que puedan desprenderse de dicha compra. ADELANTE.
Por otro lado el tema del alquiler y una futura opcicón de compra, bien estructurado te podría ser muy ventajoso, amés de los pactos que se realicen sobre arreglos y mejoras que pudieras introducir en la vivienda.
Que tengas suerte.
Amparo BB
profesional
Pues la forma más fácil (y barata) en mi opinión, es mirar en la red qué precios tienen pisos similares, y darte un paseo por el barrio, entrar en una agencia, y preguntar cuánto valdría un piso en esa zona, de esas características. A eso, le restas 5000 euros que suele ser la comisión mínima. Y ya tienes una aproximación.
saludos - Papeleos Alquiler.
