El arrendamiento con opción de compra reviste la suficiente complejidad para desaconsejar el uso de un modelo de 'copia y pega' sacado de INTERNET, en realidad se trata de un contrato que integra dos subcontratos: El arrendamiento del inmueble y la opción de compra sobre el mismo.
En cuanto al arrendamiento no ofrece mayores dificultades puesto que contendrá las cláusulas habituales y aquellas otras que las partes acuerden entre sí, p. ej. La aplicación de las rentas pagadas en todo o en parte al precio de compra, en caso de ejercitarse la opción.

En cuanto a la opción de compra cabe destacar, que no existe regulación legal de la misma por lo que la Jurisprudencia ha determinado sus requisitos.

http://www.pedrohernandezabogado.com/2012/12/errores-evitar-en-los-alquileres-de.html

guaymil: todo depende de lo que las partes pacten en el contrato de arrendamiento. Tendría que ver el contrato completo para poder darle una contestación totalmente correcta.

Sin embargo los contratos "normales" de arrendamiento con opcion de compra no son como el que Ud. propone, sino que además del alquiler de 400 euros luego hay que pagar una cantidad (por ejemplo 4000 euros) para poder tener ademas la opción de compra.

Mi consejo es que tenga muchísimo cuidado antes de firmar un posible contrato de alquiler con opción a compra.

Si tienes dudas que requieran respuestas más largas o quieres que examine tu contrato puedes contactar conmigo sin compromiso en mi correo profesional abogado@leonbendayan.com

Un inquilino que primero esta de alquiler y a los cuatro años quiere comprar la misma casa en la que ha estadode en alquiler.

el alquiler es de 400 € a cuatro años es de 19. 200.

la vivienda que quiere comprar vale 100. 000

se descuenta el total de                   19. 200 en el precio de venta?

guaymil: no entiendo su pregunta.