Lo que llevas pagado del contrato no cuenta si no habéis establecido un alquiler con opción de compra. En cuanto a los pasos para comenzar la negociación, lo primero es averiguar la situación registral de la vivienda: mediante nota simple del registro de la propiedad tendrás la seguridad de quién es el propietario legal, si está gravada por hipoteca en la que tendrías que subrogarte, si alguien más tiene algún derecho sobre ella ..., y hecho esto, pues a lanzarle directamente la propuesta que creas razonable, contando con las posibles apetencias de venta que la propiedad pueda tener ..., si es que tienes algún indicio al respecto, o simplemente sondear y probar suerte, nada más.