No parece muy normal, porque sin cédula de habitabilidad puede resultar imposible la contratación de servicios básicos como la luz. Eso obligaría a efectuar las obras necesarias para conseguir la habitabilidad y poder contratar los servicios. Siendo una constructora la propietaria, lo lógico es que lo entregue listo para vivir, pero no hay inconveniente en celebrar ese contrato de arrendamiento con opción de compra si se mencionan todas las carencias del inmueble y se añade un poder suficiente para que el arrendatario pueda gestionar los trámites necesarios ante los organismos competentes municipales o autónomos, y realizar las obras necesarias. En cuanto a los gastos de comunidad, depende de lo que diga el contrato. Si no dice nada, serán por cuenta del propietario.