El arrendamiento con opción de compra reviste la suficiente complejidad para desaconsejar el uso de un modelo de 'copia y pega' sacado de INTERNET, en realidad se trata de un contrato que integra dos subcontratos: El arrendamiento del inmueble y la opción de compra sobre el mismo.
En cuanto al arrendamiento no ofrece mayores dificultades puesto que contendrá las cláusulas habituales y aquellas otras que las partes acuerden entre sí, p. ej. La aplicación de las rentas pagadas en todo o en parte al precio de compra, en caso de ejercitarse la opción.

En cuanto a la opción de compra cabe destacar, que no existe regulación legal de la misma por lo que la Jurisprudencia ha determinado sus requisitos.

En este caso particular hay una circunstancia que desaconseja dar una opción, la falta de inmatriculación de la finca en el Registro.

En mi blog 

http://pedrohernandezabogado.com/2008/10/el-arrendamiento-con-opcin-de-compra.html
 http://pedrohernandezabogado.com/2009/01/diccionario-jurdico-del-alquiler-opcin.html
 http://pedrohernandezabogado.com/2010/09/opcion-d-e-compra-y-tacita-reconduccion.html
http://pedrohernandezabogado.com/2010/06/opcion-de-compra-en-fotocopia.html
http://pedrohernandezabogado.com/2009/09/arrendamiento-con-opcion-de-compra.html
http://pedrohernandezabogado.com/2008/11/la-opcion-de-compra-y-la-insolvencia.html

http://pedrohernandezabogado.com/2011/05/mas-sobre-arrendamiento-con-opcion-de.html puede encontrar más información sobre estos temas y  si prefiere una atención personal y directa, con un pequeño gasto controlado por vd.,   puede hace...

Como hacerlo bien? A través de un abogado

Ni se te ocurra hacer un alquiler con opción de compra sin que un abogado te lo redacte.

El alquiler estaría regulado por la LAU, como un alquiler normal, pero la opción de compra es de libre pacto entre las partes, y, si no se hace bien, dejando todos los cabos atados, puede ser fuente de conflictos, y al haber tanto dinero en juego, es mucho más recomendable evitarlos.

Saludos - Papeleos Alquiler