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Hola, hemos encontrado un piso de obra nueva que nos gusta bastante y el promotor nos ofrece la posibilidad de hacer un alquiler con opción a compra, las preguntas son:
1. Que tipo de iva debe aplicar en la cuota de alquiler al ser empresa? 4%, 8% o 18%
2. El precio que se estipula de opción a compra, puede negociarse al finalizar el contrato? O debe ser ese?
3. Si no vemos obligados a abandonar el piso antes de los 5 años, debemos pagar el resto de cuotas?
gracias
Muchisimas gracias por su respuesta, pero tengo un par de cuestiones...
1. Me queda claro que el IVA no lo dicido yo, pero mi pregunta era si se debe aplicar un 18% sobre el arrendamiento, o un 8% por ser obra nueva arrendada, y en el caso de ser un 8% si es aplicable la ley transitoria de reduccion del IVA al 4%, por lo meses que quedan del 2011.
2. Nos habían comentado que nosotros siempre tenemos la última palabra y preferencia sobre la opción a compra, y que si a la hora de ejercerla ofremos otro precio y el promotor está deacuerdo es posible hacerse.
Nuevamente le doy mil gracias, por los enlaces que ya he leido y creo que me pueden aportar algo.
PHOLMO
profesional
1.- El tipo de IVA no lo decide vd sino que el arrendador oferente debe aplicar la normativa vigente en cada momento.
2.- Debe distinguir entre precio o prima de la opción y precio de la compra, en cualquier caso salvo acuerdo final son los que figuren en contrato
3.- Si pactan un alquiler de 5 años indudablemnete deben pagar cinco años o indemnizar al arrendador.
De cualquier modo el arrendamiento con opción de compra es un contrato complejo que merece la pena someterlo antes de firmar al dictamen de un Abogado para evitar sorpresas, en los siguientes enlaces tiene información sobre el asunto:
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2008/10/el-arrendamiento-con-opcin-de-compra.html
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2010/09/opcion-d-e-compra-y-tacita-reconduccion.html
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2009/09/arrendamiento-con-opcion-de-compra.html
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2008/11/la-opcion-de-compra-y-la-insolvencia.html
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2011/05/mas-sobre-arrendamiento-con-opcion-de.html
