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engo el usufructo universal y vitalicio de una vivienda, que está arrendada. Quisiera ceder "legalmente" al menos una parte de ese usufructo, Es decir, de la renta que se percibe por el arrendamiento , a otra persona.
¿Cuál es la mejor forma (la más barata) de instrumentarlo haciendo las cosas bien para no tener problemas con el fisco?
gracias
Bueno, fiscalmente no: el tipo minimo del isd es el 7,65 que es mayor que el tpo,
PHOLMO
profesional
Aun a riesgo de que se me diga que soy muy rigorista con el lenguaje disiento de mi compañero, si ya existe un usufructo constituido a su favor, no veo la forma ni la necesidad deconstituir otro, mas bien si le interesa deberá ceder o enajenar parte del suyo o parte del fruto que esta obteniendo, los alquileres, y convendrá que analice si le conviene a efectos fiscales que esa cesión o enajenación sea a titulo gratuito, donación u oneroso, venta.
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Si, lo mejor es ante notario.
También puede hacerse mediante documento privado (un simple escrito), pero es muchísimo más recomendable que se haga ante notario y que se inscriba en el registro. En cualquier notaría le informarán con todo detalle y con la máxima exactitud de los pormenores de la operacion.
Muchas gracias por su respuesta y por su tiempo.
Y cómo se constituye ese usufructo intervivos? En una notaría simplemente?
Lego: por lo que parece Ud. Quiere constituir un usufructo vitalicio intervivos a favor de otra persona. En ese caso la única forma de hacerlo para no tener problemas con hacienda es declarar justamente eso: la constitución de ese usufructo.
ello le llevará pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales onerosas del 6% (o el tipo aprobado por la ccaa donde radique el inmueble) calculado sobre el porcentaje de años que haya entre la edad del usufructuario y 89 y todo ello sobre el valor de la parte del inmueble objeto del usufructio.
por ejemplo supongamos que: 1) el usufructuario tiene 60 años 2) que Ud. Constituyue el usufructo sobre la mitad del inmueble 3) que el inmueble vale 300. 000 euros.
en ese caso el tpo es 6%*((89-60)/100)*(300000/2) = 2610 euros. De ese modo no tendrá Ud. Ningún problema con Hacienda.
Da igual.
Quiero compartir la renta que recibo. O que reciba en el futuro. Creo que es compartir el usufructo no?
De la manera más facil posible, y hacerlo bien para que la otra persona esté segura de que no podre echarme atras.
Lego: ¿qué quiere hacer Ud.: una cesión de parte del alquiler, del usufructo o una pensión vitalicia?
