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Hola, necesito ayuda con este punto:
Independientemente de la renta pactada, serán a cargo del arrendatario los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, así como sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios si los tuviere. De su importe anual resulta que el coste mensual de los gastos y servicios a los que se refiere el apartado anterior, en la fecha de celebración del presente contrato es mensualmente el siguiente:
INCLUIDOS EN RENTA EL PRIMER AÑO (IBI + GASTOS DE COMUNIDAD)
Dichos gastos, se actualizarán anualmente repercutiendo al arrendatario las variaciones que se produzcan y se señalarán en concepto aparte de la renta, pero integrados en el recibo de alquiler.
Me han dicho que el alquiler (1 año prorrogable hasta 5) son 700€ y que se incluye todo en ese precio. Pero por lo que dice aquí, solo durante el primer año se harán cargo de esos gastos?
Pedro Martinez Mtnez
profesional
Entiendo que la cursiva en el contrato se corresponde con cifras pues efectivamente si no hay detalle no es valido.
Crazyh
profesional
No veo como van a actualizarte esos gastos si no están detallados y si están incluidos.
El ibi es un pago anual, con lo que no entiendo que lo pagues "por adelantado" y en mensualidades, sin que se especifique que cantidad se abona en ese concepto.
La comunidad debería incluir el gasto, y solo podría actualizarse al doble del ipc general. Al no especificar la cantidad y además poner que están "incluidos", no veo forma de cobrarlo.
Pedro Martinez Mtnez
profesional
El propietario está en su derecho de exigirlo en las condiciones para contratar. Si no las aceptas lo que no debes hacer es firmar el contrato.
Mucho cuidado que muchas agencias, no es que esten de parte del propietario, cosa que oigo muy a menudo por aqui, sino que lo que les interesa es cerrar el acuerdo para cobrar y muchas veces pecan de falta de informacion al inquilino y lo pintan todo de color rosa.
Contra eso no hay nada mejor que revisar el contrato (antes de firmar) con un abogado. Ese es el mejor consejo que podrán darte y el que a la larga será mas barato y te dejara sin preocupaciones durante 5 años.
Pedro MArtinez
Abogado
Gracias Pedro por tu respuesta.
a mí me dijeron que en el precio del alquiler ya se incluían los gastos de comunidad y el ibi, pero según tú, ¿Tengo que pagarlos yo? Eso no sería lo que nos había dicho la agencia.
Pedro Martinez Mtnez
profesional
No, siempre los pagarás tu. Y cada año aumentarán, segun las variaciones del ipc.
la clausula es una copia del art. 20 de la ley de arrendamientos urbanos, cuya lectura, junto con el art. 18 te aclararan muchas dudas.
pedro martinez
abogado
