Actualmente no se publican nuevas preguntas y respuestas en La Comunidad, que queda accesible únicamente como página de consulta.
Buenas tardes: Alquilé mi vivienda a una parejita muy maja por un año hace unos meses. La verdad es que cuando venza el contrato seguramente necesitaré que se marchen porque necesito vender la vivienda aunque si no lo consigo en un corto plazo de tiempo, tendré que volver a alquilarla ¿Cuáles serían los pasos a seguir para hacerlo legalmente y perjudicarlos lo menos posible?. Muchas gracias.
Bueno si hay un modo para poder invitarlos a irse y es una indemnización por romper el contrato por parte de la propiedad, tendría que negociar una cantidad de dinero que a los inquilinos les parezca interesante, en concepto de las molestias causadas, además de darles un tiempo hasta que encuentren una vivienda, usted puede negociar que le permitan enseñar la vivienda a posibles compradores durante el tiempo que buscan otro piso, piense que si lo vende ya recuperará la indemnización que les pueda ofrecer a sus actuales inquilinos. Además, que echarlos no los puede echar hasta pasado 5 años a no ser que sea una causa grave y justificada. Quizás accedan a una buena indemnización.
Amparo BB
profesional
Esther, lo siento por ti porque estoy segura de que no había mala intención sino solo desconocimiento.
Pero esa cláusula que mencionas ES NULA porque minora los derechos del inquilino con respecto a los que le otorga la LAU (prórrogas de un mínimo de 5 años quiera o no quiera el casero)
Lee los artículos 9 y 6 de la LAU y verás a qué me refiero.
Saludos - Papeleos Alquiler
La verdad es que en el contrato se especificó claramente que el contrato era sólo para un año y que dos meses antes de que expirara yo les comunicaría si podrían quedarse si quisieran o no. Ellos lo firmaron. Esto no vale?
Mari Lolis
inquilino/a
Amparo me voy a copiar esta respuesta en un .txt porque la has bordado y va a hacer falta muchas veces.
(muchos pisos en venta que se alquilan por desesperación de hipoteca pero que realmene lo que quieren es vender)
Amparo BB
profesional
Es que aunque el contrato fuera de 1 año, si se trata de un arrendamiento de vivienda, el inquilino tiene derecho a prórrogas anuales, como mínimo hasta que el arriendo cumpla 5 años.
Si es así, no hay PASOS LEGALES que valgan...
Durante los primero 5 años de arriendo, el inquilino sería el único que podría decidir prorrogar o marcharse.
Además, si quieres vender el piso:
- Ellos tienen derecho de adquisición preferente (si igualan la oferta que te hagan)
- Mientras dure el arriendo, esa es su casa, y no tienen que permitir que muestres el piso a potenciales inquilinos si no les apetece. (aunque todo es negociable $)
- Si aún así consigues vender el piso, el nuevo dueño será su nuevo casero, y deberá respetar el contrato, al menos hasta que cumpla 5 años.
Eso sí, puedes negociar con los inquilinos PARA QUE SE VAYAN ofreciéndoles una indemnización tan golosa como para que les apetezca cambiar de casa. (Además de devolverles la fianza, pagarles la mudanza y la comisión de la agencia que les busque otro piso)
Saludos - Papeleos Alquiler
