En primer lugar, es un error entregar una señal sin haber visto el piso previamente.

En segundo lugar, intuyo que la señal irá acompañada de algún tipo de pre-contrato en el que se estipula un plazo de entrada para entrar a vivir.

Si no existe documento alguno que pruebe que es asi puedes tener problemas ya que está sujeto a la interpretación de las partes.

No obstante, es posible que la responsabilidad no sea de la inmobiliaria sino del propietario que es posible que no haya siquiera avisado a la empresa de la situación del inmueble (resultando probablemente ellos también perjudicados al quedar mal contigo).

Dicho esto, deberías hacer acopio de toda la documentación y negociar:

a) La devolución de la señal porque ya no deseas entrar en ese apartamento debido a lo ocurrido.
b) Una entrada posterior obteniendo prestaciones adicionales o reducciones del importe de la renta por las molestias sufridas.

Según la decisión que tomes, te aconsejo que acudas a un abogado que te asesore (aunque no presentes demanda) y estudies todas las posibilidades. Las comunicaciones que le mandes deberá dirigirlas el abogado mediante bureau fax que tendrán más fuerza.

Si quieres contactar conmigo en privado - j.feiner,catocc@gmail.com

Francisco J,

A mi juicio, tienes un poco de cacao mental. Permíteme decírtelo con simpatía y sin acritud.

Preguntas tú: "¿Es realmente lo que quieren todas las partes?" Pues, casi seguro que no. Ni la inmobiliaria ni el propietario creo yo que estén deseando que los denuncien.

Dices también: "La agencia abusa por forzar un acuerdo que ambas partes tienen fuerza mayos para incumplir"

Esas "ambas" ¿son inquilino y casero? Si es así ¿Qué fuerza mayor tiene el inquilino?

En resumen, ¿no hubiera sido más corto y eficaz decirle a Vanegal que tiene derecho a exigir que le devuelvan duplicada la señal que depositó?

¡Con buen rollo!

Ramón Ruiz.

Entiendo que la paga y señal para realizar el contrato que permita disfrutar del piso no se ha cumplido en la fecha que debe constar. Legalmente puedes exigir la devolución de la señal por incumplimiento de una parte. Si no lo hace y el documento refleja concepto y fecha, puedes denunciar a la agencia por retención de un dinero que no les pertenece. Depende del valor de la denuncia, se puede hacer sin abogados, directamente a los juzgados. Ahora bien, ¿es realmente lo que quieren todas las partes? Si no hay contrato previo, el propietario dificilmente está obligado a entregar un piso que no está habitable aunque se retrase sobre sus previsiones. La agencia abusa por forzar un acuerdo que ambas partes tienen fuerza mayor para su incumplimiento.

Denuncia a la agencia, pues no solo te deben devolver la fianza, si no que deben indemnizarte, asegurate de que en los documentos se refleja la fecha de entrega del piso. Ánimo.

Vanegal,

Denunciándolos. Pero ya puestos, no te limites a denunciarlos porque no te devuelven la fianza. Denúncialos por incumplimiento de contrato y pide (además de la fianza, por descontado) una indemnización equivalente a 3 mensualidades de alquiler, en concepto de perjuicios sufridos por su incumplimiento.

Doy por sentado que en el documento de entrega de la señal, figura la fecha en que se comprometían a entregarte el piso.

Tratándose de una señal, es previsible que el juez no te admita esa indemnización pero, lo que está cantado, es que obligará al que recibió la señal a devolverla duplicada e incrementada en el interés legal devengado en todo el retraso que se produzca hasta el pago.

Ramón Ruiz