Plan Alquila de la Comunidad de Madrid

El Plan Alquila es un servicio de gestión profesionalizada del alquiler para la intermediación entre propietarios e inquilinos. El plan gestiona el contrato de alquiler desde su firma hasta su resolución, media en caso de conflictos entre las partes e incluye la contratación de un seguro que cubre durante 24 meses los impagos y desperfectos en las viviendas alquiladas.

1.- Características del plan:

• Sometimiento de los contratos de alquiler a arbitraje: Es un sistema de resolución de conflictos, alternativo a la vía judicial, cuyos efectos son similares al de una sentencia dictada en los Juzgados, no apelable y ejecutable. Se opta por este sistema para solucionar los conflictos sin acudir a los tribunales y agilizar, por tanto, su resolución.
• Seguro frente a impagos: La Comunidad de Madrid financia durante 24 meses un seguro que cubre el posible riesgo de impago de las rentas del alquiler, los posibles desperfectos causados a la vivienda, la defensa jurídica en caso de impago y las pequeñas reparaciones.
• Servicio de Puesta en Uso de las viviendas: Preparación de las viviendas para ser alquiladas. Hay un equipo de mantenimiento que se encarga de las pequeñas reparaciones sin coste alguno.
• Financimiento Reformas: se permite financiar las Reformas de Recuperación de Viviendas Vacías para su salida al mercado con cargo a las rentas de alquiler, con condiciones muy favorables. En el caso de viviendas deterioradas con intensificación de uso, las ayudas a la Rehabilitación de Vivienda aumentarán hasta 9.000 euros.
• Mapa de Viviendas y Registro de Demandantes de alquiler: creación de un Mapa de las Viviendas Disponibles en Alquiler en la Comunidad de Madrid y un Registro de Demandantes para facilitar la puesta en contacto entre oferentes y demandantes.
• Integración de la Bolsa Joven de Alquiler en las medidas de Fomento al Alquiler.

2.- Consejo Arbitral para el alquiler

Con el fin de dotar de mayor seguridad jurídica tanto a propietarios como inquilinos en los arrendamientos de viviendas se ha creado el Consejo Arbitral para el Alquiler en la Comunidad de Madrid ( Orden 61/2008, de 4 de marzo , publicada en el BOCM nº 60, de 11 de enero de 2008).

El Consejo Arbitral para el alquiler es un órgano colegiado de carácter consultivo adscrito a la Comunidad de Madrid que pretende fomentar y apoyar la implantación del sistema arbitral en la solución extrajudicial de los conflictos en los arrendamientos de viviendas en la Comunidad de Madrid.

Funciones más destacadas:

Crear un sistema arbitral de solución extrajudicial de conflictos en los arrendamientos de vivienda, mediante la firma de convenios de colaboración de la Consejería de Vivienda con las instituciones arbitrales.

• Prestar información y asesoramiento técnico y jurídico sobre los procedimientos arbitrales en materia de arrendamientos de viviendas.
• Realizar un seguimiento de las actuaciones arbitrales, para garantizar un buen funcionamiento del sistema arbitral y conseguir la máxima celeridad del proceso arbitral.
• Proponer la creación y mantenimiento de un Registro de los Laudos Arbitrales que se hayan dictado en la Comunidad de Madrid, en el marco del Plan de Dinamización del Mercado del Alquiler.

Una vez que se publique la normativa que desarrolle las funciones del Consejo Arbitral de alquiler, podrán acogerse a este sistema arbitral los arrendadores e inquilinos de viviendas que cumplan los siguientes requisitos:

• Que las viviendas en arrendamiento estén destinadas a ser domicilio habitual y permanente del arrendatario durante todo el tiempo de vigencia del contrato de arrendamiento.
• Que se deposite la correspondiente fianza en el IVIMA.
• Que se someta al arbitraje por medio de la firma del modelo de contrato de alquiler que figura como Anexo Único de la Orden 1/2008, de 15 de enero, por la que se establecen las medidas de fomento al alquiler de viviendas en la Comunidad de Madrid.